Cum investești în imobiliare cu ajutorul unui REIT

Acțiuni
November 10, 2022

Imobiliarele au fost și vor rămâne una dintre cele mai solide investiții oferind randamente bune.

Pe piața imobiliară există o mulțime de instrumente financiare care îți pot permite să investești în imobile. Unul dintre aceste instrumente este un REIT (Real Estate Investment Trust). În acest articol vom discuta cum poți investi în imobiliare cu ajutorul unui REIT și vom trece în revista avantajele acestui tip de investiție.

Ce este un REIT?

REIT-urile sunt companii care investesc în imobile și au că scop maximizarea rentabilității pentru acționari prin realizarea de profituri din chirii și/sau din vânzarea de imobile. 

Aceste companii sunt listate la bursă și tranzacționate ca acțiuni, astfel că investitorii care vor expunere la piața de real estate pot cumpăra sau vinde aceste titluri oricând doresc.

Mecanismul din spatele acestui instrument financiar e simplu: banii tăi sunt puși la comun cu banii altor investitori pentru a investi în imobiliare. Ca și în cazul oricărui alt tip de acțiuni, câștigi bani din creșterea prețului acțiunilor dacă le vinzi (deși prețul poate și scădea) și dividende.

REIT-urile au obligația legală de a plasa cel puțin 90% din profit în active imobiliare (terenuri și/sau clădiri). De asemenea, REIT-urile trebuie să returneze cel puțin 75% din profit către acionari sub formă de dividende, ceea ce reprezintă un avantaj pentru investitori.

În general, REIT-urile se specializează pe un anume sector al pieței imobiliare:

  • Clădiri rezidențiale
  • Clădiri de birouri
  • Mall-uri și clădiri comerciale
  • Hoteluri
  • Centre de depozitare

Care sunt avantajele unui REIT

Principalul avantaj al unui REIT este că investitorii pot obține expunere la piața imobiliară fără a investi direct în proprietăți fizice. Din acest motiv, aceste instrumente sunt foarte accesibile chiar și pentru persoanele care nu au o sumă mare de bani.

De asemenea, REIT-urile prezintă un grad ridicat de lichiditate, ceea ce înseamnă că investitorii pot vinde rapid aceste titluri atunci când doresc să obțină profituri sau să își reducă din pierderi când prețul e în scădere.

Alte avantaje sunt enumerate mai jos:

  • Asigurarea unei tranzacţii rapide 
  • Reducerea riscului – un REIT investește în mai multe imobile, astfel încât riscul este dispersat. De asemenea, un REIT are acces la un capital suplimentar pentru a investi și pentru a-și reduce expunerea la risc.
  • Transparența – acestea sunt companii care se supun reglementărilor stricte și trebuie să fie conduse într-un mod profesionist. De asemenea, acestea au obligația de a publica informații financiare regulat.
  • Oportunități ridicate de rentabilitate, în special în perioadele economice bune.

Cele mai populare fonduri de investiții REIT

iShares Core U.S. REIT ETF - USRT este un ETF ponderat cu capitalizarea pieței, care oferă o expunere largă la sectorul imobiliar prin sprijinirea trusturilor de investiții. Acest fond simplu se concentrează în principal pe REIT-uri de îngrijire a sănătății, REIT rezidențiale și comerciale, excluzând în același timp REIT-urile din infrastructură, credite ipotecare și cherestea.

Digital Realty Trust Inc. (DLR) - DLR este un REIT unic axat pe tehnologie, specializat în furnizarea de spațiu pentru a găzdui centre de date de înaltă tehnologie.

Omega Healthcare Investors Inc. - Compania investește în industria de asistență medicală pe termen lung, cum ar fi viața asistată, asistență medicală calificată și facilități de reabilitare.

Ventas Inc. (VTR) - VTR oferă spațiu cabinetelor medicilor, instituțiilor de cercetare medicală, dar și instituțiilor precum spitale sau centre pentru persoane în vârstă. Are un portofoliu masiv de peste 1.200 de proprietăți, care îi oferă access la una din cele mai mari piețe curente – cererea constantă de îngrijire pe măsură ce oamenii îmbătrânesc sau se îmbolnăvesc.

Federal Realty Investment Trust (NYSE:FRT) -este un REIT specializat în centre comerciale în aer liber din marile orașe

Prologis (NYSE:PLD) -este unul dintre cele mai mari REIT-uri din industrie, cu o capitalizare de piață de 101 miliarde USD. Acest REIT industrial deține peste 1 miliard de metri pătrați de spațiu industrial în 19 țări, făcându-l un lider global în logistică industrială și jucătorul dominant într-una dintre cele mai populare industrii imobiliare de astăzi, cu cea mai rapidă creștere. REIT are un istoric excelent de a oferi o rentabilitate anuală de aproape 19% în ultimii 10 ani.

Investițiile în imobiliare sunt printre cele mai populare forme de investiții, iar un REIT este o modalitate ideală de a accesa aveasta piață și a vă asigura că obțineți cel mai bun randament pentru investiția dumneavoastră.

Vrei să investești?
Etoro este unul din cei mai mari brokeri de pe piața care îți permite să cumperi peste 2300 de instrumente precum acțiuni, ETF-uri, forex și criptomonede fără taxe sau comision.
logo etoro
$50
Depozit minim
logo visa
logo mastercard
logo skrilllogo paypal
Deschide cont
Vrei să investești în acțiuni?
Etoro este unul din cei mai mari brokeri de pe piața care îți permite să investești în peste 2300 de instrumente precum acțiuni, ETF-uri, forex și criptomonede fără taxe sau comision.
  • peste 1000 de acțiuni
  • aplicație de mobil
  • comision 0%
  • copy trading
  • suport 24/7
$50
Depozit minim
logo visa
logo mastercard
logo skrilllogo paypal
Deschide cont